全国楼市整体降温 一线房价持续7个月滞涨_屋子?家_论坛_天边社

2018-03-24 14:15

  

因城施策的调控效应正在逐步开释。从目前城市数据来看,热门城市房价逐渐降温,房价环比增长的城市多数集中在弱二线和三线城市。

根据国家统计局的数据,与1月份比拟,2月份,在70个大中城市中,新建商品住宅价格降落的城市有16个,上涨的城市有44个,持平的城市有10个。1月份房价上涨的城市数量在减少,房价降低的城市数目在增添。

易居研究院研究员赖勤表示,总体来看,楼市已经渐趋公道。固然2017年出现了年底翘尾行情,但在2018年年初2个月房价涨幅出现回落,在“房住不炒”的大背景下,调控政策将坚持连续性和稳固性,叠加信贷收紧的因素,预计3月份房价增幅将持续回落,进入偏冷区间。

从上述统计局最新公布的环比价格变动中可见,最大增幅为1.7%,最大跌幅为0.6%。而在1月份环比价格变动中,最大增幅为1.6%,最大跌幅为0.5%。显然,2月份房价最大跌幅在扩展,这反应出全国楼市总体有所降温,趋于合理。

易居研讨院依据国度统计局颁布的《2018年2月份70个大中城市住宅销售价格变动情形》,对一、二、三线70个大中城市住宅销售价钱数据进行算术均匀,盘算得悉,1月份,一、二、三线城市新建商品住宅价格指数环比增幅分辨为-0.4%、0.2%跟0.3%,而1月份分离为-0.2%、0.4%和0.4%。

不丢脸出,一线城市持续7个月滞涨,并且呈现加速回落的景象,二线城市和三线城市增幅均有所回落。

赖勤以为,一线城市受制于严格的调控政策和预售审批,上涨动能枯竭,步入下跌通道。在二线城市中,局部热点城市过热的楼市已经降温,楼市总体稳定。三线城市因为政策总体宽松和去库存等利好,2017年大部门时光内房价环比增幅超过一线城市和二线城市,2018年开年也处于领涨地位,但环比增幅已经出现了回落,增幅较为合理。

赖勤进一步称,返乡置业潮是三线城市在今年开年比一、二线城市炽热的起因之一,众多在一、二线城市的工作职员或因严厉的调控政策所限,或受限于过高的资金压力,而抉择在春节假期前后返乡置业。

同时,2月份,一、二、三线城市新建商品住宅价格指数同比增幅分别为-0.1%、5.3%和6.9%。相比1月份-0.3%、4.9%和6.5%的数值而言,一线城市连续2个月出现同比下跌,二线城市和三线城市走势绝对安稳。这阐明,全国范畴内保持连续性和稳定性的楼市调控政策后果明显,楼市有降温态势。

值得注意的是,《证券日报》记者留神到,易居研究院指出,统计显示,北京、上海、厦门和福州等城市二手房价格涌现了下跌。厦门二手房环比跌幅最大,到达了0.6%。从二手房价格的同比数据来看,70城中有4个城市出现了同比下跌,也即象征着这4个城市的二手房价格跌回一年前,这4个城市分别为北京、南京、郑州和厦门。

赖勤认为,全国楼市整体降温,房价涨幅出现回落,预计未来可能从“合理”区间转入“偏冷”区间。


不久前,佛山一批总市值凑近万亿元的企业,一起在顺峰山下、桂畔海畔,开了一个会。

他们都有一个奇特的身份??顺德资本运作与市值管理高级研修班(下称“研修班”)的学员。自2016年首次举办以来,“研修班”累计有区内外170多名上市、拟上市的企业学员参加,其中不乏碧桂园、美的、万和、伊之密、欧浦智网、科达洁能等大型上市企业的高层。保守估计,这些人所代表的企业市值濒临万亿元。

而去年以来,佛山涌动的一股企业密集上市热潮中,不少顺德“研修班”学员的企业正是其中的弄潮儿。

今年,这群人聚集在一起又有大动作。今年顺德“研修班”正式挂牌成立了“顺德桂畔海资本学院”。该学院将整合顺德企业资源,探索组建“顺德桂畔海俱乐部”,还邀请了有名经济学家、如是金融研究院院长管清友授课,恒大集团首席经济学家(副总裁级)兼恒大经济研究院院长任泽等同国内知名经济学“大咖”参加“寰球资产配置趋势和新格局论坛”,构建起顺德企业的“最强资本圈”。

这个被经济学家称为“桂畔海现象”的圈子,将如何搅动佛山的资本江湖?

一个“研修班”助力“上市潮”

“现在我到很多地方讲演,都会把顺德作为标杆案例来讲。”作为三期“研修班”第一堂课的讲授者,管清友见证着顺德“研修班”的发展强盛。

2016年7月,刚在北京参加完中央经济局面专家座谈会的管清友,便赶往顺德,为首期“研修班”揭幕开讲。在现场,他指出,改革开放四十年来,顺德企业家扎实做产业,把产业做起来后扩大规模、下降成本,造成产业基础好的现况,但当初同样面临着新的问题和挑战。

“顺德企业转型到了产业与资本结合的十字路口。”管清友这一论断,引发不少企业家寻思。

事实上,顺德“研修班”的开办正是针对这一课题而生。顺德区副区长蔡伟曾表示,新常态下的经济环境,对企业经营发展提出了更高的恳求,企业的管理者越发需要更高品位的学习,以全方位提升经营管理企业的策略思维及技巧。而首期“研修班”就有来自多家上市企业或拟挂牌企业的董事长、董秘和专业机构参与,甚至还吸引了来自禅城、中山、深圳等地的学生。

在顺德区委、区政府引导下,由顺德区产业服务翻新核心主办,借助专业机构丰富的金融产业资源,第一、二期“研修班”先后邀请了管清友、中国上市公司市值管理研究中央履行主任刘国芳、中信建投证券股份有限公司中信建投投行总部董事总经理李旭东等业界大咖参与。

第三期“研修班”则联合如是金融研究院,在原有基础上进行了升级,除了管清友、刘国芳外,还吸引了国家信息中心首席经济学家范剑平、雄牛资本有限公司首创合伙人及实行合伙人李绪富等中国经济学界“大咖”前来授课,并邀请恒大集团首席经济学家(副总裁级)兼恒大经济研究院院长任泽平参与“寰球资产配置趋势和新格式论坛”。

“某种程度上说,我们的‘研修班’就是要请专业人士为本土企业家上课,让他们可能充分意识到资本的力量,推动其进一步做大做强。”顺德区上市办相关负责人如是说。

这种上课的成果成为直接助长企业上市的能源。在第一期“研修班”时,顺德仅有18家上市公司,21家新三板挂牌企业,近200家企业在区域股权市场展示和挂牌。

不到两年时间,当初,顺德境内外上市企业增至24家,新三板挂牌企业增至37家,上市后备企业达160多家,居佛山五区之首。另有企业在在省证监局辅导,其中2家已实现辅导在证监会排队,占全省辅导企业数十分之一。今年还有2?3家企业有望上市。其中,“研修班”共有27家学生企业累计获得顺德上市扶持褒奖达5680万元。

制造业“大咖”学致应用加快企业转型

在三期“研修班”众多学员企业中,广东万和新电气股份有限公司既是虔诚粉丝,神仙掌高手纶坛正版香港,也学甚至用,加快了企业拥抱资本市场的转型步调。

在首期“研修班”创办之初,身为顺德制作业界领军人物,顺德工商联主席、万和新电气董事长叶远璋,在百忙之中还是谦恭地当起了“学生”,向授课的资本“大咖”求教。

据知情人士泄露,在介入“研修班”全过程,叶远璋从不迟到迟到、从不翘课,2018年之全年挂牌完整篇,而且每次都认真做笔记。在接受采访时他表现,目前万和的市值还不高,顺便过来学习一下资本运作之道,为工业插上资本的翅膀。兴许是因为受益无限,万和在第二期的“研修班”中,又派出副总裁兼董秘卢宇凡参加。

值得留心的是,偏偏在加入“研修班”的近两年间,万和一改从前低调稳重的作风,在资本市场上的动作频频。

2016年设立子公司,进入净水器、空气传染器市场;

2017年5月与德国博世热力技能事业部成立合资公司,补充公司在多能源水箱范畴的技巧短板;

6月,出资3亿元策略入股恒大地产,帮助其回归A股,由此失掉2亿元订单;

10月以14.8%的集团股权作为对价,收购北京派生科技有限公司(团贷网网络借贷板块母公司)100%股权,试水互联网金融板块;

今年1月,与自然人合资成立新能源科技有限公司,进军空气源热泵范围;

2月,出资1.08亿元与河北华油资产、任丘采暖设备独特成破合资公司,抢驻雄安新区。

“未来多少年,万和将通过多元化、智能化和国际化冲击年营收百亿的目标。”叶远璋在接收媒体采访时曾流露。

今年的“研修班”,万跟再次派出副总裁杨颂文及财务总监参加。“叶总、卢总回来当前经常和咱们交流上课的资料和心得,并强烈推荐我参加这一系列的课程。”杨颂文说。

杨颂文来“研修班”的目的很清楚,就是要把持资本并购之道。在他看来,中国企业转型进级通过并购来谋求对外发展是必需的,但也不能盲目扩大。

万和的案例正是“研修班”在佛山资本圈影响力的一个缩影。自2016年举行“研修班”以来,已累计向顺德区内外170多名上市、拟上市或有意走资本市场之路的企业学员,传授了最前沿的资本市场常识和实操策略。

“很多学员企业多次发展定增、发债等实务操作。所以这个班不仅仅是人凑集起来,更多是案例、操作已经出来了,这是我们最大的收获。”蔡伟如是总结。

打造金融小镇与“桂畔海现象”

放眼全体佛山,资本因素正在这个制造业大市加速集结。一方面,本土制造业迎来了新一波上市的高峰;另一方面,千灯湖创投小镇、珠西融资租赁区域中心等金融创新平台正在崛起。

而今年的顺德区第十三届代表大会三次会议也提出,加快建设金融小镇。

与相邻的南海区依附广东金融高新区不同,顺德将充分发挥大企业金控平台资源。“金融小镇是功能区概念,并非行政概念,咱们渴望打造成企业与资本对接的新桥梁。”顺德区上市办相关负责人吐露,金融小镇将主攻供给链金融、产业基金、资管盘算等方向,通过会聚一批金融机构、服务机构,供应覆盖顺德企业成长链条的多元化金融产品,充足释放金融服务顺德经济转型升级的效率,创建产融配合的金融汇聚示范区。

已经构成口碑的“研修班”,恰是顺德打造金融小镇可堪重用的平台抓手。

第三期“研修班”开班的当天,在桂畔海畔的华桂园,在前多少期“研修班”的基本上,由广东顺德科创治理团体有限公司联合如是金融研究院,联合双方资源、资本上风,共同打造的“顺德桂畔海资本学院”正式揭牌成破。

将来,该学院将以摸索组建“顺德桂畔海俱乐部”作为重点,构建属于顺德企业富强的资本圈,成为促进资本与实业强强结合的坚实纽带,为顺德区政府、企业供给产学研、产融投、产金商一体化平台。

“我欲望在顺德能够形成一种‘桂畔海气象’。”管清友对顺德发力产业金融方向非常同意。他认为,要让金融服务产业,从纵向来看就是围绕产业的高下游,做投资、并购、融资等;从横向来看,就是围绕产业多元化做投资布局,例如家电企业除了做家电外,还可能切入其余制造业或其余业态。

对顺德建设金融小镇,管清友给出了三方面的倡导:一是进一步施展产业基础扎实的优势;二是大力发展直接融资,鼓励VC(危险投资)、PE(私募基金)等非银行金融机构落户;三是制定政策引领,鼓励互联网等翻新创业的业态在顺德聚集。

作为第三期“研修班”的学员代表,大造作家居控股有限公司董事长佘学彬对此信心满满。“‘研修班’以学员企业为基础,可以汇聚大量顺德上市资源和睦力,搭建属于顺德企业自己的一个资本圈,助力投融资源集聚,企业抱团发展。”

相干的主题文章:
相关的主题文章: